环球好，我是阿牛，北京买房社群发起东说念主！
通州最热点区域属于武夷花圃板块了，各式优质资源皆聚合到这，副中心运河商务区 ＋ 市政府 ＋ 立体交通要害 ＋ 教化配套平衡 ＋ 次新址多。五河交织，生态环境相等好。各式利好加握下让武夷花圃板块的房价于2015年的2万+，到2016年就飙升到6万。
通州在2017年之后，房价大幅回调。2020年，全北京房价大涨，莫得通州什么事情，但最近一年这波房价普跌，通州却也随着大降。算是全北京最惨的区域了。
来立时录取这个板块热点小区的成交数据，望望其房价的具体弘扬怎么？
1.运河湾 ：这个位置能一览大运河景不雅，过马路等于奥体公园，小区绿化也得力，东说念主车不分流，悉数楼栋皆欠亨地库，有儿童游乐区和老东说念主作为场合。南区临铁路，北区临街，杂音是幸免不了的，部分屋子还有逃匿，虽然也能选到既能不雅景又不吵的屋子。这亦然三个小区里离地铁最近的，过了桥等于6号线北运河西站。
77平米傍边的两居室，本年9月23日成交价360万，而同户型在2022年9月25日成交价485万，降了125万，降幅约25.77%，具体成交数据如图2
2.京贸海外城 ：分四期建成，楼龄在这个板块内算比拟新的，绿化可以带有水系，作为空间大，楼间距大，体量也大，户型较杂，可以不雅景的高层和一楼带小院的户型比拟稀缺。离公园、河畔近，晨起老到和舒坦遛遛弯很轻便。营业配套一般，距离地铁有点远，关于通勤东说念主员不是相等友好。详尽位置和价钱来看，这个小区也曾可看的。
89平米傍边的两居室，本年9月16日成交价392万，而同户型在2021年5月17日成交价536万，降了144万，降幅约26.87%，具体成交数据如图3
3.K2百合湾 ：又叫百合湾东区。楼龄较新，园林绿化水系皆可以，东说念主车分流，有门禁安保严格，居住品性高，调停面积多。小区举座小而精，莫得太多作为的所在，楼说念堆积、电动车和自行车的停放是一些看房主说念主群吐槽的点。现在离地铁较远，将来22号线建成后会近些。
82平米傍边的两居室，本年7月7日成交价465万，而同户型在2023年2月15日成交价565万，降了100万，降幅约17.7%，具体成交数据如图4
注：以上小区成交数据皆只调取了一个同户型数据对比，有一说念数据。
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