2月，北京新址网签2299套，二手房网签11876套。二手房网签量比实质预估得要高一些。稀零是2月临了3天，网签量畅通翻新高：
2月26号，782套
2月27号，881套
2月28号，1251套
单日网签量卓著1000套确乎比拟可贵。虽然，网签一般会有15天到一个月的滞后性。2月的网签量，一定进度上，反应的是1月的成交情况。
实质层面看，2月绿中介后台挂牌量新增8200套，前台挂牌量也增多了5900套。适度到2月28号，后台挂牌15.24万套，前台挂牌13.18万套。
后台这个挂牌量，回到了2024年11月初的水平上。相等于前年11月-2025年1月。这3个月撤牌的房源在2月份齐集上架。
巧合这也意味着，北京二手房后台一直都是15万套傍边。仅仅部分业主前两个月下架恭候“”齐集售卖。
真如斯，反而屋子愈加不好卖。毕竟，一下子多出了小一万套房源，买家选拔性增多，议价空间惟恐会加大。
从二手房及时成交来看，绿中介2月成交了6122套。若是以2月的及时成交计较3月网签量的话，按照绿中介50%的市集占有率计较，则3月的二手房网签量省略有1.2万套傍边。
3月份北京二手房网签量超不外1.5万套，就属于泛泛成交，很难与“小阳春”划等号。
莫得“小阳春”的北京楼市，对卖房主谈主的信心影响更大。就像2024年3、4月份的成交量分袂是1.42万、1.33万套，之后房价什么样公共有目共睹。
要不是前年9月出台新政，也难有10月份1.73万套的成交量。
好音问是，2月28号的高层会议中，官家再次说起“稳住楼市股市”。最终见解是扩大内需、融会预期……
另外，坊间小作文再起。传闻，3月份北京五环外或六环外有望废除限购。而深圳则可能限购一王人放开，上国外环外废除限购……
楼市的小作文一直没断过。有的权衡比拟准，有的则有偏差。此次，高盛也加入其中。一线城市部分放开限购，本即是预料中的事情，仅仅时刻日夕的问题。
从北京楼市来看，此时部分放开限购实在是个窗口期。主要有以下几方面原因：
挂牌量攀升，二手房承压。2月北京二手房网签1.18万套，新增挂牌却有0.82万套，而2月的及时成交仅有0.6万套，挂牌量卓著及时成交量，二手房去化承压。
“好屋子”出现，新址去化费事。当今北京依然有不少“好屋子”了。举例北京隅・西颂、建发金茂・不雅宸、龙湖·不雅萃等，这些或者带阳台，或者既带阳台又带架空层的缱绻，对一些莫得阳台的“高端”房来说，是不小的压力。新址降价促销基本已成常态。
土拍遇冷，市集不雅望。近两个月北京卖了不少地。但除了海淀朱房村、向阳三间房等少量数溢价成交地块外，基本都是“托底”成交。连土拍都要托底，新址销售的压力可思而知。
总之，3月的北京楼市，不错期待更多计谋落地。无论是放开限购照旧裁减利率（LPR），对买房主谈主来说，都值得恭候。