作家 | 郑巧
剪辑 | 周智宇
香港新宇宙变天了。第三代掌门东说念主郑志刚一连卸任多个家眷行状职务，退出集团旗下中枢企业处分层，行政总裁的职位由马绍祥接任。
至此，新宇宙发展厚爱迈入了劳动司理东说念主期间。
郑氏家眷，手脚香港四大朱门之一，他们的贸易帝国横跨珠宝、房地产、货仓和基础要害等多个鸿沟。
郑志刚是家眷的第三代，亦然新宇宙发展主席郑家纯的宗子。他的下野，名义上看起来是体面的，实则背后粉饰着新宇宙发展频年来的财务窘境。
新宇宙发展在2024财年的功绩确乎不尽如东说念主意。
郑志刚辞任新宇宙发展行政总裁的同期，公司也公布了2024财年的功绩。线路期内，新宇宙发展执续筹画业务的收入为357.82亿港元，同比下降34%，年度亏欠171.26亿港元。
值得真贵的是，这是公司20年来初次出现亏欠。
这份“得益单”也让外界启动质疑起这位夙昔朱门交班东说念主的智力。
不外，郑志刚在功绩会上理会，亏欠并非一都为现款亏欠，其中80亿港元是由于出售新创建集团导致的非现款亏欠，其余92亿港元则詈骂现款减值和拨备。中枢筹画利润骨子上有近69亿港元，仅着落18%。
郑志刚一直被视为朱门交班东说念主的圭臬模板：凭实力被哈佛及第，并在修业期间执续获取奖学金。他还赴日本京都深造，潜入辩论日本艺术和文化。
毕业后，郑志刚在顶级投行高盛和瑞银服务，踪影遍布纽约、日本和香港。他与霍启刚也一直是被称作是“香港最有出路的年青东说念主”。
自2001年加入新宇宙发展以来，郑志刚就启动大展武艺。
总结新宇宙发展次年，郑志刚将文化艺术融入贸易地产，创办了“宇宙上第一个艺术购物中心”香港尖沙咀K11。K11在成就的第一年就已毕了出入均衡，第二年营业额增长3倍每个月客流量能妥当在100万东说念主次以上。
在香港大获告捷后，K11又先后进入上海、北京、广州、沈阳等一、二线城市。
除了在中国香港及内地的多个城市开设K11阛阓外，郑志刚还参加无数资金开荒多个大型形势，包括皇都剧场、启德体育城和香港外洋机场的11 SKIES等腹地遑急形势，每个形势的投资额都达到了百亿港元级别。其中，启德体育城的投资高达300亿港元，而香港外洋机场11 SKIES的总投资额为200亿港元。
衔接的大手笔投资使得新宇宙发展的贷款金额大幅高涨。终局2023年底，新宇宙净债务与股权之比为82.7%，而同业恒基兆业地产有限公司和新鸿基地产有限公司的净债务与股权之比分辩为41.4%和21.2%。
这对那时执掌新宇宙的郑志刚而言，压力无疑是强大的。
由于之前的激进推广，新宇宙发展当今欠债累累，不得不出售资产来优化财务气象。本年9月初，又有市场传言称新宇宙发展计较出售其首个K11 Art Mall（香港尖沙咀K11），收购方为华润隆地有限公司，瞻望出售价钱约为90亿港元。
一系列变数激发了外界对郑氏家眷第三代交班东说念主的推断。手脚中国香港四地面产商之一，郑氏家眷的交班东说念主怎么均衡家眷钞票与企业发展的干系，一直是外界善良的焦点。
二代和三代们享受着父辈的荣耀，也包袱着延续家眷钞票的重任。除了郑志刚，郑家纯的其他三个子女也在家眷旗下公司担任要职：儿子郑志雯当今执掌周大福、秀美货仓集团，次子郑志明、三子郑志亮分辩担任新创建联席行政总裁、郑氏家眷私东说念主投资旗舰周大福企业联席CEO。
2023年年底，郑家纯在继承媒体采访时隐秘表态，称交班东说念主选尚未详情。他承认，找到一位完好意思的交班东说念主并非易事，若是家眷内莫得合适的成员，也会酌量外聘东说念主才处分家眷生意，让推进会决定任免去留。
如今，公司首席营运总监马绍祥将接替郑志刚，成为新宇宙发展行政总裁。
“劳动司理东说念主”马绍祥能否接替郑志刚，指挥新宇宙发展重返巅峰？摆在他眼前的痛苦并不小，紧要任务即是支吾公司二十年来初次出现的亏欠款式。
公开信息炫耀，马绍祥在计策上将侧重于优化业务组合和普及形势酬谢。他明确暗意，新宇宙将不绝专注于地产本业，并强调市场导向，以普及功绩。
马绍祥指出，新宇宙的地皮储备充足改日五年的发展，且计较与国企及央企合营，共同分管物业发展及投资的牵累。他瞻望在“十一”黄金周后，市场将迎来明显的转机点，并暗意好意思国减息周期的启动将对集团及总计这个词行业产生利好作用，有助于裁汰融资本钱和利息开支。
“改日会不绝在合适的时候出售一些非中枢资产，以回笼资金。瞻望到2025财年，新宇宙发展全年出售非中枢资产的主义将达到130亿港元。”他清楚。
在近期三个月里，新宇宙发展已完成了约28亿港元的非中枢资产出售。
“2024年是极具挑战性的一年，但亦然一个重新启动的好时机。”马绍祥一直保执着乐不雅的气魄。在这场朱门家眷的职权更替中，他似乎依然作念好了欢迎挑战的准备。
风险提醒及免责要求 市场有风险，投资需严慎。本文不组成个东说念主投资冷漠，也未酌量到个别用户独特的投资主义、财务气象或需要。用户应试虑本文中的任何见解、不雅点或论断是否合适其特定气象。据此投资，使命安逸。