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整个跳动纽约三大区（曼哈顿、布鲁克林、皇后区）及长岛（LongIsland），以纽约曼哈顿中城为发轫，来到长岛的东边--蒙托克（Montauk）。
这整个，小编会为你简要先容当地的风土情面，列位一又友我方推断哪个地区会相比得当我方。
上期给大家先容了纽约华东说念主新兴区--法拉盛的生涯氛围以及房产商场的发展长进。这期咱们主要来望望华侨看好的富东说念主学区--长岛大颈。
上期追溯：
站：永不落寞的热土--曼哈顿中城
第二站：“文艺范儿的曼哈顿”--布鲁克林威廉斯堡
第三站：压过唐东说念主街的华东说念主区--皇后区法拉盛
第四站：华侨看好的富东说念主学区--长岛大颈（Great Neck，Long Island）
长岛是一派纽约市的洞天福地，位于上期先容过的皇后区法拉盛的东边，亦然中国东说念主熟悉的纽约豪宅学府区之一。
“大颈”在舆图上看到确乎与“脖子”有几分相似，三靠近海。
岂论你从法拉盛（Flushing）先上白石高速（Whitestone Expy）走Cross Island Pkwy，照旧一直走朔方大路（Northern Blvd），又或是通过长岛高速（Long Island Expy）都不错在30内（如若不堵车）到达参预长岛的站--大颈镇。
该镇左近都市，却莫得市区的更生喧嚣，依傍着长岛的“黄金海岸”，与布朗克斯（Bronx）隔着一条海湾相望。
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大颈镇的“前世今生”
有篇短篇演义《了不起的盖茨比》(The Great Gatsby），被列为好意思国高中、文体课的标淮课本之一，自后被翻拍成由利奥纳多·迪卡普里奥主演的电影。
该演义是由好意思国作者斯科特•菲茨杰拉德（Scott Fitzgerald）所写的，并出书于1925年。况且走着本东说念主就住在长岛大颈镇，具体地说，地址是 6 Gateway Drive in Great Neck Estates 11021。
大颈庄园（Great Neck Estates）是大颈镇的一个屯子，邮编是11021（对于这个邮编号，背面还有更精彩的故事）。
该演义描摹了好意思国纽约市社会的奢靡生涯。演义提到两个蛋 （指两个方位）－ 东蛋 （East Egg) 和 西蛋 (West Egg). 这两个方位就象北京井和西单，住在这些方位的东说念主非富既贵。
更确实地说，住在东蛋的，都是些采用祖上遗产，很有钱的东说念主，是一批。住在西蛋的，是新近发家的“破落户”。
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东蛋这个方位，便是现时位于长岛 (Long Island) 华盛顿港镇 （Port Washington）的绅士点村 （ Sands Point）。 别藐视村子，好意思国富东说念主都是住在屯子或乡村。
至于西蛋，便是今天位于长岛大颈镇 (Great Neck) 内部的国王点村（Kings Point)。
1920年代，许多商界的爆发户, 很大一部分是从布鲁克林 （Brooklyn）和 布朗士 （Bronx）迁徙到西蛋 （West Egg）大颈镇的犹太富豪，在大颈镇大兴土木，建造豪宅。大颈像是如今的好莱坞，闻东说念主云集，富豪流连。融合国曾在这里缔造临时办公室。
二次天下大战箝制，德国犹太东说念主后裔多量外侨到大颈镇。
60年代欧洲的犹太外侨发达于此，迁居大颈置屋生涯。
1980年代，伊朗犹太东说念主驱动到大颈镇居住。
1990年代末期，大颈镇上又来了一盛大前苏联共和国的犹太东说念主。同期，来自东亚的香港东说念主，台湾东说念主和韩国东说念主驱动从纽约皇后区的法拉盛和贝赛搬到大颈镇居住。
比年，来自中国大陆的外侨向潮流般涌入大颈镇。这些外侨大都是来自本国的受老师进度很高或是很宽裕的。大颈镇北面以犹太东说念主为多；南面以华东说念主和韩国东说念主为多数。
需要发挥的是，现时，大颈镇诚然仍有许多富东说念主和大商东说念主，然则主体照旧以中上产家庭（Upper Middle Class）为主，包括大夫，讼师，金融东说念主士，专科东说念主士等家庭。
由上图可看出大颈地区的家庭均收入为8-9万好意思元傍边，属于中产。
就这么，大颈镇100年来，历来都是一个高尚住宅区，亦然诱骗有较强经济身手和社会身手的新外侨的方位。
福布斯“贵邮编”榜频“上位”
咱们怎样知说念哪些方位是的，得当居住的呢？有一个简便的格式：好意思国富的东说念主住在哪儿，基本上阿谁方位就差未几是的。
福布斯近期公布了全好意思房价贵邮编的名次，总体来说照旧东西两岸两个大州——加州和纽约州之争，其中在前500个贵邮编的名单中，长岛就占了26个！而大颈地区愈加是长岛贵邮编的汇集地，11024名顺次60, 110230和11023区别位列第268和365。
以下是长岛贵邮编的部分名次：
第6名：Great Neck 11024
2015 名次：60，2014 名次：91
地区房产中间价钱： $2,742,051 ，平均在售天数： 133
第14名：Great Neck 11020
2015 名次：268，2014 名次：288
地区房产中间价钱： $1,385,557 ，平均在售天数： 93
比肩第14名：Great Neck 11023
2015 名次：365，2014 名次：n/a
地区房产中间价钱： $1,164,207，平均在售天数： 120
另外你们还铭记我之前说的对于邮编11021会兴味兴味事吗？小编为大家揭晓！
伯纳德•马多夫（Bernard L. Madoff）是好意思国有史以来的一个金融巨骗。他令者耗损500亿好意思元以上，其中包括广博大型金融机构。有履历能被他骗的个东说念主，都都非荣华。这些东说念主住址邮编如下：
从这分名单上不错看出，住在邮编号码 10022 纽约曼哈顿的富东说念主被骗的多，统统有350东说念主受骗。
住在邮编号码 11021 的富东说念主是第二位，统统有339个富东说念主受骗。还铭记这个邮编号码 11021 吗？对。便是长岛大颈镇（西蛋）。
其他的，诸如 11576 Roslyn, 11050 Port Washington, 11030 Manhasset 等方位都是属于长岛北岸，既是着名天下的长岛黄金海岸。
值得一提的是，邮编号码 11050 的方位是华盛顿港（Port Washington）。华盛顿港包括绅士点村（东蛋 ）。绕了一圈儿，又都记忆了。
大颈镇有几个“村儿”？
【图10】
大颈镇的屯子有十几个。底下是全部名单：
Village of Great Neck Estates （大颈庄园村）
Hamlet of Great Neck Gardens （大颈花坛村）
Village of Great Neck Plaza （大颈广场村）
Hamlet of Harbor Hills （港山屯子）
Village of Kensington （肯辛顿村）
Village of Kings Point （国王点村）
Village of Lake Success （奏效湖村）
Village of Russell Gardens（罗素花坛村）
Village of Saddle Rock （马鞍石村）
Hamlet of Saddle Rock Estates （马鞍石庄园屯子）
Village of Thomaston （托马斯村）
Hamlet of University Gardens （花坛村）
Village of Great Neck （大颈村，精细：大颈村仅仅大颈镇的一个屯子费事）
一般而言，华东说念主心爱的村子有：肯辛顿村（Kensington），奏效湖村（Lake Success），国王点村（Kings Point），托马斯村（Thomaston），和罗素花坛村（Russell Gardens）。
一些村有我方的俱乐部、考核局，它的房屋建筑格调由于受到多民族的文化影响，呈现出多元化格调。
大颈镇的房产商场怎样样？
大井地区的房价已快赶上曼哈顿，房价中位数为：$111.32万好意思金，而曼哈顿岛上的房价也才$136.79万好意思金。前年一年增幅杰出3%，还将增1近2%！
大颈（绿线），曼哈顿（黄线），纽约（橘线）房价走势对比
$4,937更是与曼岛有一拼！由下图可知，曼哈顿的中位数都还刚刚杰出4000好意思金。。。
大颈（绿线），曼哈顿（黄线），纽约（橘线）走势对比
长岛的房产向来以“豪宅”被购房者所认定，长岛的大颈地区不仅额外百万的优质豪宅，也有得当上班族的安堵屋。
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为什么大颈很诱骗国东说念主？
位置优厚
大颈地区位于长岛和皇后区的接壤处，不错称为城市和郊区的接壤点，交通位置精湛，长岛铁路，快线公交车，495公路都能，方便通勤两地的东说念主们。离华东说念主聚居的法拉盛地区开车仅有20，同期搭乘长岛铁路可抵达曼哈顿。
尤其是到华东说念主汇集地－纽约皇后区的法拉盛唯一20距离这件事儿。别藐视这个，华东说念主的生涯饮食离不开法拉盛，君不见有些许从新泽西大老远开车到法拉盛买菜吃饭的华东说念主。
因为交通方便，不少在曼哈顿粗俗布鲁克林有公寓的有钱东说念主，都会在长岛计议置业第二套房产，以手脚度假用的“度假房”。
不外一到通往长岛的部分高速路段也会像北京四环路一样，因车流较大，行驶逐步。不外不错定心的是，简直很少的路段会出现“泊车场”的状态。
学区优质
大颈地区另外一个诱骗东说念主购房的原因便是学区优异，这里的南学区是全好意思老师质料为优异的学区。这里有长岛的学区之一，也有全好意思的高中。真贵小班个性化的素养，联接丰富的课外举止，学生能得到全身心的发展。
对于疼爱老师环境的中上东说念主士粗俗外侨来说，大颈也很诱骗东说念主。
诚然在法拉盛与大颈之间的皇后区贝赛，屋子亦然坚挺，是华东说念主热门。这贝赛的卡多索高中照旧诟谇常出色的了 （打个比喻，相配于长春市的高中）。
然则，如若和长岛大颈的南北高中（相配于北京市前几名）相比，那便是锦鸡和孔雀比试羽毛，大雁和天鹅比试优雅。
天然，仅仅开个打趣，骨子上学习与建树，照旧因东说念主而异。
谈天休说，经过100年来新外侨，特别是犹太东说念主的荒诞开垦，长岛大颈学区是全好意思国的之一。
它不同于纽约市里的超等好，比如Stuyvesant High School.这些全市聘请的学生，学生们来自纽约市各个方位，每天清晨作念地铁，天不亮就奔跑在路上了，夜晚焚膏继晷，特别蜿蜒。
上大颈的南北高中的学生都是住在腹地，或是在大颈租屋子的孩子。大颈孩子自己修养不像Stuyvesant的学生那么整都（莫得经过聘请），然则大颈孩子父母的修养和家庭实力，从总体上说，不差。况且老中庸犹太东说念主都其热衷于小孩老师，又舍得给孩子用钱。
再有，孩子培养的终体现照旧经济实力，也便是砸钱。这便是为什么大颈学区是真碰巧学区的原因，无他，仅仅因为住在这个区的东说念主都有很强的经济身手去培养小孩，都特别热衷于小孩老师。好多父母都是高知高收入一族。
巨擘的US News 把大颈南高中排在纽约州第22名。大颈南北高中名次似乎有年年下落的趋势，不代表实力差了，而是有更多好的公立转向聘请制。
大颈南高中，南学区是华东说念主至爱，这就不由多说了。
特别值得一提的是：大颈有四个公立，各个不落俗套。好意思国评价有一个Blue Ribbon Reward 的技俩，但凡能得回这个奖项的，都不是一般的。大部分是的高中才能上榜。比如大颈南高中。大颈有四个公立，其中有两个也拿过这个荣誉：Lakeville Elementary School 和 Saddle Rock Elementary School．这Saddle Rock Elementary School是好。小班，师资力量强，教室大。
大颈的东说念主口为3.9万东说念主傍边，年增幅杰出5%。新外侨在大颈这么训练的地区生涯特别方便。有的家长为了子女的老师和出路，从曼哈顿、皇后区等地挑升搬到大颈。
纽约华东说念主在长岛大颈买房有几个特质：
（1）必须是勤学区
长岛的大颈, Jericho 和Syosset 是三个华东说念主心爱的方位，皆因这三个方位的学区都是学区。至于大颈的学区，底下会有详备的先容。
（2）越贵越买，越扎堆的方位越要抢
许多华东说念主，不管是新一代的大陆留学生，照旧港台的老一辈，都相比心爱在有老中的方位相邻。这么发展的成果，不管是纽约皇后区的法拉盛和贝赛，照旧今天的热门之地-大颈，都是一窝风地抢。华东说念主削尖了脑袋也要往华东说念主汇集而且热门的方位挤。
（3）华东说念主买房，对生涯品性的约束讲究是沿着犹太东说念主的足迹前进
以前，华东说念主先在纽约皇后区的法拉盛和中国城落脚，然后，迁徙到皇后区的贝赛。，到长岛大颈买更好的屋子。这些方位，以前都是犹太东说念主汇集的方位，现时，跟着华东说念主经济力量的壮大，就需要住进更好品性的社区和更好的学区。而在大纽约区，简直整个的方位，但凡华东说念主心爱的，简直十有八九便是以犹太东说念主为主的社区。可能是因为俩个种族都疼爱老师，疼爱家庭和与本民族的干系。这小数，印度外侨亦然这么。
（4）越来越能一步到位
如前所述，以前华东说念主莫得那么大的经济力量和社会地位，是以需要一步一景色“换”屋子。现时，中国大陆的一些新外侨和新留学生都比以前的老一代外侨有很大飞跃，是以，就有了身手一步到位，径直购买高等社区-大颈的屋子。
（5）新一波中国大陆富豪现款买房正在兴起
不管是纽约皇后区的法拉盛，长岛大颈， 照旧新泽西的 小矮山 (Short Hill, New Jersey),在这些方位，房地产牙东说念主确实感受到了新一波中国大陆富豪外侨的海浪。大陆外侨用100万好意思元现款购买寂寥屋， 在大颈照旧不是什么清新事了。
在大颈买房一般有以下几个限定：
（1）买在镇子的屋子要比买镇子四周旯旮的屋子好
按照这个表面，在大颈买房，买汇聚小颈 (Little Neck)的屋子，如 Nassau Rd 的屋子，不如买汇聚大颈火车站的屋子。
（2）买属于大颈镇村子解决的屋子（Incorporated by village），要比买不属于大颈镇村子解决的屋子（Unincorporated area）好
有些屋子位于一些不属于大颈镇村子解决得方位 （Unincorporated），比如 Jayson Ave, Tobin Ave, Westster Rd 等街说念。这些街说念既不归罗素花坛村 (Russell Garden) 解决，也不归花坛村 (University Gardens)解决。天然，这些地点和大颈旯旮的屋子也未低廉，至少亦然60多万好意思元。因为这些地点与其他方位相比，照旧是上等的了 （亦然大颈学区的）。
（3）买位于村一些的屋子
如若在托马斯村买屋子，从地舆位置来说，位于村子中间的屋子可能更好一些，如 Windsor Rd, Lincoln Rd, Avalon Rd 等。
（4）按照预算挑的屋子
如若钱多，上选是国王点村，肯辛顿村，奏效湖村。次选是罗素花坛村，花坛村。再次是托马斯村，次是不属于大颈镇村子解决得方位和镇子四周旯旮的屋子。天然，具体到每一个屋子，价钱又不一样了。这便是 地点，地点，再地点 (Location， Location, and Location)。
推选房源：纽约长岛大颈4室3卫独栋别墅
房屋价钱：$126.8万，约合￥810.54万起
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（5）基本换取的屋子，离大颈火车站近的屋子贵，离大颈火车站远的也未低廉
离大颈火车站近，能走路走到的唯一四个村子：肯辛顿村，大颈庄园村，罗素花坛村和托马斯村。还有一个村子，大颈广场村 （Great Neck Plaza），大部分是公寓，出租屋，和交易房。是以不错将大颈广场村摒除在外（太近大颈火车站也弗成）。这四个村子， 除了托马斯村有低于80万以下的屋子，其他三个村子很难找到低于100万以下的屋子。如若有，亦然破褴褛烂。
买屋子也有一个定理：在好意思国，自住房要到的区，买一栋褴褛的屋子。天然地要大，地是真实有价值的东西，不是屋子，屋子不错推到重建，地，在大都会里是的稀缺资源。
Jayson Ave 和 Nassau Rd 等不属于大颈镇村子解决得方位，屋子小，地也小，诚然相比而言，不如属于村子解决得的屋子，然则距离大颈或是小颈火车站近，能走路说念火车站。而且亦然大颈南学区（华东说念主至爱）。这亦然讲解为什么这些方位的房价也很贵。
，动力紧缺，家庭两个东说念主都要上班，这些身分会使能走路说念火车站的地点更贵。
（6）属于南学区和大颈镇车站南面的地点会更有空间。
大颈镇车站南面的屋子，基本上都属于大颈南学区。南学区内部的大颈南高中照旧是至少５０％的亚洲学生了（大颈南高中校长在近的大颈地区华东说念主联谊会组织地联欢晚会上说得）。
还铭记华东说念主买屋子越贵越抢吗？大颈镇车站北面，肯辛顿村和花坛村也不错南北学区猖狂取舍。这个策略也许有会箝制，既是让住在肯辛顿村和大颈庄园村的学生只可到北学区上学。到其时，肯辛顿村和花坛村房价也许会受影响。
然则，也许到大颈南学区上学的亚洲学生太多了，每年去常春藤名校的亚裔有小数的比例限额，也便是在大颈南高中，不管有些许亚裔学生，常春藤名校每年唯一相对固定数目的限额会落到亚裔学生身上。
也许华东说念主会更多地温雅到大颈镇车站北面的屋子 （现时照旧犹太东说念主的天地，亚洲学生相对较少，易于取得好收货，易于去常春藤名校）。不管如何，肯辛顿村和大颈庄园村的一栋栋豪宅，不会不让东说念主心动的。
（7）朔方大路南面的不属于大颈镇村子解决得方位（比如Manor Dr，Summer Ave,Udall Rd等）。
这部分也算是会更有空间的地点。有相配数目的非洲裔好意思国东说念主在此居住。比年，亚裔也连接搬进此地（学区属于大颈南学区）。
（8）奏效湖小山（Lake Success Hill）和新海德公园（New Hype Park）属于大颈南学区的部分。
奏效湖小山和奏效湖村仅仅多了一个字：Hill，然则大不一样。奏效湖村是湖光好意思色之地，是有钱东说念主享受高尔夫球的方位，是真实的好地角。奏效湖小山，是不属于大颈镇村子解决得方位，是镇子四周旯旮的地角。精细，这仅仅相对而言。奏效湖小山的屋子亦然至少５０万或是６０万。新海德公园也有属于大颈南学区的部分。仅仅离大颈火车站太远。然则价钱相比合理。
（9）相同的屋子，占地如若是方梗直正（或是前宽后深），平平整整的，那么要超值至少几万快钱，甚而几十万。
（10）买屋子是选地点，选地点，选地点 （Location, Location and Location） 。
不是选地点，选屋子，选装修 （Location, House, Renovation）。说得端小数，在买自住房时，选屋子和选装修这两项，甚而都微不足道。
，长岛房地产有北贵南贱，西高东低的说法。北贵南贱指的是：
长岛北面的比长岛中间的贵，长岛中间的比长岛南面的贵。西高东低指的是：长岛北岸，从大颈，Manhasset， Roslyn, 等 纳苏郡 （ Nassau County）等好地点， 一直到长岛东面的Stony Brook， 房地产价钱是基本上越来越低廉。
总之，长岛大颈是着名天下的长岛北岸黄金海岸的出手的方位。100年来，它一直是一个高尚住宅区。
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这个方位的学区，老师，医疗，社区文娱等方面更是了不起。经过100年来新外侨，特别是犹太东说念主的标准开垦，长岛大颈照旧是纽约华东说念主（特别是有小孩的家庭）之一。
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