为促进房地产阛阓沉正经康发展，现就关系税收战略公告如下：
一、对于住房往来契税战略
（一）对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员规模包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140宽泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140宽泛米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140宽泛米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140宽泛米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（三）征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向足下税务机关提交家庭成员信息讲明和购房方位地的房地产管理部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询恶果。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权足下税务机关通过信息分享神志获得关系信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主不行提交关系讲明材料的，征税东谈主可按礼貌适用呈报答允制办理，报送相应的《税务讲明事项呈报答允书》，并对答允的真确性承担法律包袱。
（四）具体操作见解由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、对于策划城市取消世俗住宅和非世俗住宅圭表后关系地皮升值税、升值税战略
（一）取消世俗住宅和非世俗住宅圭表的城市，阐述《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造世俗圭表住宅出售，升值额未擢升扣除神志金额20%的，不息免征地皮升值税。
阐述《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施确定》第十一条，策划城市的具体施行圭表由各省、自治区、直辖市东谈主民政府礼貌。具体施行圭表公布后，税务机关新受理计帐申报的神志，以及在具体施行圭表公布前已受理计帐申报但未出具计帐审核论断的神志，按新公布的圭表施行。具体施行圭表公布前出具计帐审核论断的神志，仍按原圭表施行。
（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消世俗住宅和非世俗住宅圭表的，取消世俗住宅和非世俗住宅圭表后，与世界其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的呈报》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡战略的礼貌》第五条第一款策划本色和第二款相应罢手施行。
三、本公告自2024年12月1日起施行。《财政部 国度税务总局 住房城乡成就部对于变嫌房地产往来看成契税 交易税优惠战略的呈报》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房触及的升值税、契税尚未申报交纳的，相宜本公告礼貌的可按本公告施行。
特此公告。
财政部
税务总局
住房城乡成就部
2024年11月12日