中国耗尽者报报谈（记者孙蔚）房产交游中的税费问题历来备受怜惜。11月13日，财政部、税务总局、住建部公布《对于促进房地产商场适当健康发展关联税收策略的公告》（以下简称《税收公告》）《对于裁汰地皮升值税预征率下限的公告》（以下简称《地皮升值税公告》），推出了3项复古房地产发展税收策略，备受怜惜的财政复古房地产税收新政崇敬落地。
扩大契税优惠力度
房产交游时，买方必须照章交纳契税。58安堵客磋议院院长张波对记者示意，契税每每为3%到5%，各地据此笃定腹地的具体税率，大多为3%。2016年国度出台了契税优惠策略，对个东谈主购买家庭前两套住房，只须面积在90平时米及以下，减按1%征收契税。首套房面积如果进步90平时米，减按1.5%税率征收契税，而二套房面积超90平时米，减按2%税率征收契税。值得注方针是，北京、上海、广州、深圳的置业者不行享受二套宅券税优惠策略。
这次《税收公告》莫得在税率上作念出退换，而是通过上调适用优惠策略的规模，来扩大契税优惠策略的力度。《税收公告》示意，将现行享受1%低税率优惠的面积设施由90平时米接济到140平时米，明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区联相宜用家庭第二套住宅券税优惠策略，即退换后，在天下规模内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只须面积不进步140平时米的结伴按1%的税率交纳契税。
税收优惠策略拉皆
在北京、上海等一线城市，粗拙住宅与非粗拙住宅有着明确的认定设施，相应地其交游时需要交纳的税费也大不一样。
把柄2016年财政部、税务总局相干轨则，针对北京、上海、广州、深圳四地，对于个东谈主将购买2年以上（含2年）的非粗拙住房对外售售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率交纳升值税；个东谈主将购买2年以上（含2年）的粗拙住房对外售售的，免征升值税。尔后，这一免税策略年限一度接济至5年，但近期上海等地又将其退换为2年。
从中不错看出，粗拙住房享受的升值税优惠力度更大。只须所售房屋握有两年及以上，就不错享受免征升值税。但如果属于非粗拙住房，依然需要交纳房屋升值部分5%的税费。这对于房价动辄数百万元甚而上千万元的一线城市来说，这不错说是一笔昂贵的用度。
这次《税收公告》明确，北京、上海、广州和深圳，取消粗拙住宅和非粗拙住宅设施后，与天下其他地区适用结伴的个东谈主销售住房升值税策略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
地皮升值税预征率下调
为了缩斗室企的资金压力，缓解房企财务贫乏，这次《地皮升值税公告》明确，将各地区地皮升值税预征率下限结伴裁汰0.5个百分点，即东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%，各地不错结合腹地区情况对实际践诺的预征率进行退换。
张波向记者先容说，与我国房地产建立模式相适合，刻下地皮升值税实行预征轨制，其中东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。这次在地皮升值税预征层面的减少，对于减少房企现款流压力将起到一定作用，助力行业去风险。
“不管是裁汰契税，如故升值税退换等，都是裁汰交游方法税负。不错说当今税负本钱降至历史最低，这是进军信号。”广东省城乡运筹帷幄院住房策略磋议中心首席磋议员李宇嘉对记者示意。
张波也以为，这次策略在裁汰交游税费，利好换房主谈主群这少量，和此前商场预期一样。对于一二线城市来说，包括首套和改善置业，多数的购房需求都是谄谀在140平时以下，这次契税的大幅优惠不错大大节俭买房开销。契税不同于房贷，需要在购房时一次性缴付，减少契税开销给购房者的感受更为径直和显着。重叠刻下交游历程中，个东谈主所得税减免的相干轨则，换房的税费本钱将大大裁汰，甚而除了二手房交游的牙东谈主佣金，多数住房都不错已矣交游税费不息接近“零本钱”。
算算能省下几许钱
那么，这次税费退换，具体能给购房主谈主带来几许实惠？
契税方面，上海易居房地产磋议院副院长严跃进算了笔账，以上海为例，昔日唯独购买90平时米及以下的粗拙住房，契税按1%征收。当今购买140平时米以下的屋子，不管是首套房如故二套住房，都不错按1%契税征收。对于购房者来说，其税率可从本来最高的3%下调到1%，以500万元的住房为例，契税从本来的15万元减少到5万元。140平时米以上的住房，对于一线城市来说一般被列为非粗拙住宅。新政下，淌若按首套房的时势购买，其契税将从3%下落至1.5%，即1000万元的屋子，契税从30万元减少到15万元。淌若按二套房购买，税率将从3%下落至2%，即从30万元减少到20万元。
升值税方面，华夏地产首席分析师张大伟示意，此前北京二手房交游升值税率为5.6%（含附加税），以一套160平时米的二手房为例，天然房产握有依然进步2年，但因为诟谇普宅，是以需要交纳差额5.6%的升值税。如果本来购房价钱是100万元，当今卖出价钱是1100万元，那么按照差额1000万贪图，就需要缴56万的升值税。这次策略出台后，如果取消普宅与非普宅分辨，不错免征升值税，原应交纳的56万不错一谈节俭。