最新楼市成交数据出炉!再行房成交、二手房量价发达到供需规划，多项数据均指向商场回暖。
2月深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%。其中一手网签2484套，同比增长141%；二手网签3677套，同比增长106%。
二手房生意条约的发起，更能准确反应一线商场的确凿情况。据深房中协统计，刚刚往时的2月全市二手房录得数据为4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。
新址成交激增库存压力缓解
龙岗宝安成交占比近半
2月份虽是春节月，但节后新址成交极度神勇。
深圳新址住宅网签总量达2484套，其中，预售商品住宅成交1666套，同比增长105%；现售住宅成交818套，同比激增272%。
龙岗和宝安成为成交主力区域，共计占比近五成，流露刚需和改善型需求同步开释。此外，龙华区的中洲迎玺三期、宝安鸿荣源珈誉玖玺等技俩开盘，进一步催热商场成交。
客岁四季度以来，深圳新址成交呼吁大进，去库存周期大幅镌汰。
抑遏2月底，深圳新址住宅库存量为30385套，去化周期从2024年岑岭期的超26个月降至仅7个月。
这一变化收货于“9.29新政”后商场需求的鸠合开释，确立商推盘节拍加速，部分区域以致出现供不应求的征象。
据深圳住建局早前公布的数据，一季度深圳贪图供应6130套新址，讨好面前往化速率，短期内库存压力可控。
多家机构预判，3月确立商将收拢“金三银四”窗口期加大推盘力度，尤其是中枢区域的高性价比技俩可能成为商场热门。
二手量价企稳挂牌量有高涨
挂牌均价说合5个月握平
再来望望深圳二手住宅商场。
过程三年多的调养，多片区房价下挫，但商场信心在客岁第四季度有彰着的回升迹象，2月份二手成交呈现“量价企稳与挂牌量回升”走势。
住建局数据流露，2月深圳二手住宅网签3677套，同比增长106%，受到假期影响，环比下落19%；成交均价为6.41万元/㎡，环比增长1.7%，说合5个月见解在6.3万-6.4万元/㎡区间，企稳态势彰着。
值得注释的是，小于90浅近米的刚需房源占比达55.4%，较上月小幅上升，流露刚需客户入市意愿增强。
此外，≥90㎡至144㎡内的改善户型，在2024年“取消粗造住房法度”战略下，鼓舞了该区间成交占比普及，迤逦带动刚需商场回暖。
抑遏3月3日，深圳灵验在售二手房源达65745套，较2月初增多7638套，环比增长13.1%。
二手房挂牌量虽增多，但价钱未现大幅波动，这讲明供需规划趋于均衡。业主挂牌均价见解在6.6万元/㎡，说合5个月握平，标明业主对后市预期稳中向好，但部分区域因房源增多可能出现价钱竞争。
◎趋势
近简略受访者看好3月“小阳春”
春节后业主挂牌意愿增强，部分挂牌价小幅上调，反应出对“小阳春”行情的期待。面前商场对战略进一步优化的预期较强，举例限购战略松捆或公积金贷款新政的落地，将可能进一步刺激需求。
国度发改委近期再次强调“鼓舞房地产商场止跌回稳”。3月是传统“金三银四”旺季，重迭学区房需求鸠合开释，展望二手房成交量将进一步回升。深圳贝壳探讨院看望流露，近简略受访者合计本年“小阳春”行情将优于客岁，58%受访者展望2-3月二手房成交将冲破1万套。
抽象来看，深圳楼市在战略托底、需求开释和季节性要素的共同作用下，3月迎来“小阳春”的概率较高。
采写:南齐记者陈荣梅抽象深圳乐居
制图:李斌(豆包AI)