万得、上海市房屋料理局数据披露，周六（11月30日）上海二手房成交1227套，创下了当月二手房日成交量新高。11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为2024年二手房成交量最高的月份。
安堵客上海统计数据披露，这亦然上海二手房成交量自2021年3月以来初次冲突27000套，创下近44个月的新高。
值得珍视的是，上海二手房挂牌价仍处于贯穿下降阶段，尚未出现价钱拐点。
安堵客上海统计数据披露，11月上海二手房挂牌均价为5.03万元/平方米，较10月的二手房挂牌均价5.09万元/平方米环比下降1.11%，自从6月后贯穿五个月下降。
尽管上海全市二手房挂牌价尚未出现起色，但部分区域已出现房价小幅反弹的景观。
据安堵客上海统计，举例，金山区11月二手房挂牌均价为1.39万元/平方米，环比高潮1.35%。黄浦11月二手房挂牌均价为9.21万元/平方米，环比高潮0.16%。
中指联系院以为，上海二手房价钱环比跌幅在0.1%—0.3%之间，贯穿两个月保管微跌态势，房价跌幅较之前显豁收窄。
记者了解到，在“沪七条”、取消普宅和非普宅规范、税收新政等一系列计策举措落地后，上海楼市计策参预“最宽松”期，11月二手房成交量出现显赫攀升。
11月临了一周的使命日，记者来到上海市浦东新区房地产来去中心的不动产登记来去大厅，只见大厅内东说念主流量较大，等候区很是吵杂。现场的一位使命主说念主员告诉记者，近期前来来去的东说念主流量较前几个月有质的擢升，确实每天王人是排长队的景况。尤其是周末两天，通盘这个词大厅王人是东说念主满为患的。
11月18日，上海市住房城乡缔造料理委、上海市房屋料理局等四部门聚拢印发《对于取消正常住房规范相关事项的见告》（以下简称《见告》），取消正常住房和非正常住房规范，并扩大住房来去优惠税收计策隐蔽面。《见告》自2024年12月1日起实施。
《见告》明确，上海市取消了个东说念主转让非正常住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的法例。其他个东说念主所得税方面的计策未作退换，如对个东说念主转让私用5年以上，而况是家庭独一活命用房赢得的所得，免征个东说念主所得税。个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。上海市适用与宇宙长入的个东说念主购宅券税优惠计策。
9月底，上海市住房和城乡缔造料理委员会等部门发布《对于进一步优化本市房地产市集计策要领的见告》（以下简称“沪七条”）称，退换住房限购计策。对非本市户籍住户家庭以及只身东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，退换为购房之日前贯穿交纳满1年及以上。对合手《上海市居住证》且积分达到规范分值、在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。
“沪七条”还明确，优化住房信贷计策。落实国度对于缩小存量房贷利率计策，指令贸易银行得当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻，进一步减弱购房主说念主房贷利息支拨。首套住房贸易性个东说念主住房贷款最低首付款比例退换为不低于15%。二套住房贸易性个东说念主住房贷款最低首付款比例退换为不低于25%；实行互异化计策区域的二套房贷最低首付款比例退换为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应退换。
来源：证券时报
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