央广网北京12月3日讯息（记者门庭婷）成绩于新政利好密集重叠，11月房地产相干数据连续改善。凭证克而瑞征询中心发布的数据，11月TOP100房企达成销售操盘金额3633.5亿元，环比裁汰16.6%，较9月仍增长44.3%；同比裁汰6.9%，单月功绩同比降幅低于往年同期。
市集方面，11月新址成交延续U型走势达到年内新高。重心30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值比拟增长60%。前11月累计同比下跌26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。
克而瑞觉得，11月利好策略密集重叠下，中枢一二线城市举座仍处于不绝放量期。
前11月销售总数超千亿房企9家，百亿房企76家
房企销售数据方面，据中指征询院数据，1-11月，TOP100房企销售总数为38516.0亿元，同比下跌32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。1-11月销售总数超千亿房企9家，较客岁同期减少7家，百亿房企76家，较客岁同期减少32家。
从企业施展来看，销售额排行前三的房企分歧为保利发展、中海地产以及绿城中国，销售额分歧为3080亿元、2704亿元、2467.2亿元。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长强劲。
自10月底运行，部分沪深上市房企陆续召开第三季度功绩证明会，解答投资者问题并阐述公司异日发展策略。中指征询院企业征询总监刘水示意，代表房企投资气派仍相对严慎，将促销售回款视为现时重心责任之一，何况将不绝升级家具满足住户更高居住需求，不绝鼓励业务转型。
在刘水看来，领先，房企保持相对严慎的投资气派，聚焦中枢城市等笃定性更高的市集，通过多种花式拓展样式。其次，房企将促销售回款视为现时重心责任之一，保证矜重接洽。再次，房企束缚升级家具，发力建设“好屋子”。临了，部分房企示意将不绝开拓轻钞票业务，深入转型全链条处事商。
地方层面，北上广深取消平时住宅次第，优化相干税收策略。广州发布落户新政征求见识稿，7区内购房满1年可恳求落户，并在全市限度内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房样式。海南将二套首付比例下限退换至15%。深圳、广州、贵阳等优化住房公积金策略。
策略加持下，11月，重心城市新址销售面积环比连续增长，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。二手房市集活跃度不绝，重心城市二手房成交套数环同比连续保持增长。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。
中指征询院征询副总监徐跃进称，“9.26新政”撑持力度大，成果不绝性强于以往，10月以来市集量价出现“阶段性规复”，11月中枢城市销售保持一定例模。
百强企业拿地总数7431.8亿元，京沪等地接连出让高总价地块
销售数据回稳的同期，地盘市集也出现“升温”。据中指征询院数据，1-11月，TOP100企业拿地总数7431.8亿元，同比下跌31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总数同比降幅显赫收窄，但拿地企业仍集合在央国企和地方国资，民营房企拿地仍较为审慎。
从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资也曾主力，民企仅在重心深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成齐等多个城市拿地金额均参加前十，在上海和西安均位列第二；中海地产、绿城中国、华润置地在3个城市位列拿地金额前十。滨江集集合焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重心城市加多地盘储备。
值得存眷的是，11月北京、上海出现多宗高总价地块。其中，北京市向阳区酒仙桥旧城区改建样式1019-0014地块、小红门乡剩余步盘一级开采样式XHM-10、12地块、十八里店向阳港一期地盘一级开采样式1303-692、683、1301-L01、L02地块以总价153.32亿元位居榜首，出让地块包括3块住宅用地，总地盘面积14.7万平方米，场地建筑面积39.4万平方米，再次刷新北京地盘出让金记载。
在刘水看来，现时需求端策略已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购策略也处于自实际以来最宽松阶段。跟着年末房企冲刺销售功绩，加大推盘力度，预测12月房地产市集将保持一定活跃度。房企应主持策略窗口期，加大推盘促销力度，并保持审慎的投资气派，聚焦投资笃定性高的样式。
预判后市，克而瑞觉得，京沪深等中枢一线城市也曾成交热门，跟着供应高涨，新址成交预期延续增势；还有部分二线诸如武汉、南京、苏州等履历了前期深度退换，购买力有成就态势，跟着年末房企加大扣头力度，刚需刚改客户仍有开释空间，还有无数内陆三四线城市，楼市热度仍有待中枢一二线城市传导。
（包袱裁剪：蔡文斌）