2014年第二季度宏不雅经济数据持续公布，这些数字给咱们勾画出现时经济局势图，若何读懂这张图？上半年举座经济运行情况揭开面庞，它是否达到了咱们的预期？下半年还将会有什么新动向？在一系列“微刺激”和“稳增长”战术的带动下，我国经济局势出现了怎么的变化？还存在哪些压力和风险？带着这些问题，7月17日10时，听民众为您深度理解！
[张立群]本年第一季度中国经济局势如实有一个让东谈主细致的方面。前年增长是7.7%，一到三季度7.7%，一到四季度7.7%，本年一季度掉到7.4%，这个即是我刚才说的一朝酿成惯性商场的自愿调换要开动的话，有可能出现一种合手续的下行的发展。
[主合手东谈主]您的细致亦然经济日报记者提的问题。
[经济日报记者]本年的经济增长是否会酿成经济增速下滑，咱们实行微刺激，又出现小幅反弹，然后再下滑的怪圈？
[张立群]本年第一季度经济下行，姚总刚才讲外贸出口，这是走稳的态势。另外即是房地产，房地产投资前年增长19.8%，可是本年上半年是增长14.1%，这个下落是本年上半年投资增长主要的下行成分。虽然，在第二季度之后通过基础环节投资增速、商场擢升，包括外贸出口的走稳，对通盘这个词制造业投资也有一定的拉动。咱们畴昔作念了好多关连的分析，制造业投资和出口包括和基础环节投资这两者都有一定的关联性，是以制造业投资在本年一到六月份比一到五月份也有擢升，从14.2%擢升到14.8%，这些情况总体上把房地产下行的成分给托住了。一到五月份投资增长17.2%，一到六月份增长是17.3%，转换了投资下行的趋势，投资开动走稳，这亦然上半年经济增长走稳的一个很重要的成分。
可是通盘这个词房地产的发展，如故有不细目性，即是经济日报记者提的这个问题，即是会不会仍然有下行？咱们刚才谈到的下行即是转型升级带来的中间的这样一些结构性的震憾，它可能有一种下行的压力，另外这一方面即是房地产面前插足到一个转型升级的时刻，这个时刻就和刚才我讲到的城镇化的矛盾是关说合的。咱们面前是大城市主导，东谈主口1/3傍边都集在30多个大城市，那么这个大城市面前就有一个问题，买房的需求好多，可是建房的空间越来越忐忑。具体表面前即是拓荒商在大城市拿地的本钱最近几年快速擢升，可是面前在三四线城市出现了卖房难，畴昔房地产拓荒企业一度由于一线二线城市房地产拓荒贫困，开动转到三四线城市，前几年造城通顺酿成了好多的楼盘建树，可是制造业行状业畴昔几年是增速换档的，之后通盘这个词实体经济增长在降速，城市建树的顺次在加速，这时候三四线城市出现空城化是不成幸免的。因此三四线城市楼盘销售贫困亦然不成幸免的，这个销售贫困导致房价下落的信号在抑制发展，这个对大城市的买房者亦然有影响的。
咱们叫买涨不买落，买房环球为什么闲静等？因为买房如果房价降到10%，像北京可能一辆汽车就从简出来了，是以它是闲静等的，而环球都弃取等的话，在大城市住房的销售也就开动有贫困了，面前叫有价无市。拓荒商面前是两方面的贫困：一是拿地本钱很高；二是卖房出现贫困。这种情况下房地产投资笃信增速会下落，因为他面前手内部没若干钱，对将来的商场出路看不准，拿地的本钱又很高，它通盘这个词拿新地、拓荒新的楼盘的行径势必会显明降温。
二是通盘这个词房地产拓荒商的调换，据我的一些不雅察也开动了，一些天禀相比差，大致业务面铺得太宽的拓荒商资金开动有问题了，比如把地盘典质出去大致卖出去，大致被别的拓荒商兼并重组等等，这些情况也曾在发展了。这个发展我思有积极的一面，畴昔咱们的房地产发展是相比随意的，各个行业八仙过海都来作念房地产，其实这内部的训诲是衰退不都的，是以面前的调换把专科的房地产拓荒企业给弃取出来，这对将来房地产建筑业发展水平的擢升是很重要的。可是这个调换如果特殊剧烈，如果导致房地产投资大幅度下落，对通盘这个词经济稳重增长如故有影响、有胁迫的。
我思面前从下半年咱们通盘这个词宏不雅调控来看，有针对性地把房地产商场的运行调控适应是特殊关键的，咱们看到面前房地产的发展在大城市不艰苦买房需求，即是刚才我讲的这个，这些买房者在恭候，可是这些买房者都是大致主如若基于居住的需求来买房的。因为咱们在大城市畴昔多年，至少从2011年开动实施限购战术，截止的即是投契、投资性的买房行径。是以在这种布景下大城市的买房需求主如若改善性的大致刚性的买房需求在守旧。是以在这样一个布景下这些刚性的买房需求大致改善性的买房需乞降投资性的重要诀别即是不错在时辰上向后延，可是不会灭绝，这是最大的诀别。投资性买房需求如果买房投资不合算反转去作念答理大致别的投资，这个需求恒久不会再回首了，可是居住性的买房需求，既然在这个城市发展，如果两个年青东谈主在北京发展，蓝本都是和别东谈主合租，两东谈主一朝成婚的话这种居住阵势笃信不便捷，如果两边家长守旧就势必有在北京买一个屋子的需求，包括改善性的买房需要，好多都是不会灭绝的。
是以我思这种居住性的买房需求，面前这样一个千里淀的气象咱们尽量不让它发展得时辰太长，不然这个存量太大，一朝都集开释可能对将来大城市的房价充分心色压力。是以我思面前让各个城市在房地产的调控方面有一种自我弃取，大致是把柄各自情况来弃取的这样一个死别性的战术组合，对下半年的房地产调控如故很重要的。
还有即是在货币金融战术方面，比如说按揭贷款披发的条目、利率，包括首付等等这些方面有些必要的调换。通盘这些关于实时的调换和开释大城市的买房需求都是特殊积极的。而这个需求一朝积极地开释出来，拓荒商卖房难的问题就会治丝而棼，这样的话通盘这个词房地产的投资就不会合手续下落，就有可能出现由落转稳的情况，这就会对下半年酿成新的踏实成分，如果把它和制造业投资、基础环节投资兼并起来下半年通盘这个词投资的增长即是稳重的走势，这对稳增长如故特殊关键的。