[摘录] 跟着国度调控房地产计谋信号不休明确，不少投资者启动从头评估手中的房产。值得看重的是，中国房产市集十年大牛市中所经变成的一些投资理念，从价值投资角度看，却是绝非感性、乃高出端任性的。正如巴菲特所言：“惟有落潮之后，才知说念谁在裸泳！”
跟着国度调控房地产计谋信号不休明确，不少投资者启动从头评估手中的房产。
需要看重的是，中国房产市集十年大牛市中所经变成的一些投资理念，从价值投资角度看，却是绝非感性、乃高出端任性的。正如巴菲特所言：“惟有落潮之后，才知说念谁在裸泳！”
误区一：地盘稀缺，房价必涨
好多开发商说投资房地产永久不会失掉，因为地盘是稀缺资源，地盘和屋子只会越来越贵。
不仅是地盘，石油、煤、铁矿、铀矿等皆是弗成再生资源，但资源价钱并非永涨不跌。从实用的角度起程，石油是最难替代的弗成再生资源，然则国外油价也还是从点147好意思元/桶下落至35好意思元/桶；即使是黄金，也还是从1980年代的612好意思元/盎司，跌至2000年的279好意思元/盎司。
实证：这次房产调控后，北京推出的通州地块，只是折合平均楼面价约3000元，顺义地块更是流标待售；上海拍卖的新江湾C4地块，更是频年底价钱下落50%以上。
可见，地盘价钱并非一成不变，计谋、宏不雅经济和市集心态是决定性要素。
误区二：城市化助推房价
城市化水平不休推升，是不少投资者看好房产的投资依据。
数据解析，我国城市容纳东说念主口已到达7亿，跟着农产物价钱上涨和新增农村劳能源减少，短期内城市化进度恐难以加速。当今，中国东部省份平均东说念主口密度是每浅近公里132东说念主，远小于日本、韩国和印度，而这些国度东说念主口大多居住在低层或独栋住宅里，比较之下，我国城市东说念主口大多居住在多层和高层建筑里，东说念主均居住所占用的地盘面积要远小于日韩。
实证：康巴什是鄂尔多斯打造的一座豪华新城，耗资跳动50亿，面积高达32浅近公里，历经五年开拓。按计较，康巴什将成为鄂尔多斯的新中心，容纳100万东说念主，但是由于穷乏东说念主气，的统计解析这里的居住东说念主口为2.86万东说念主，被称为“鬼城”。由此可见，城市化并非一帆风顺，“大跃进”式的发展步地训诲惨重。
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