2024年房价的收官数据出炉。
1月17日，国度统计局公布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。
数据显现，一线城市商品住宅销售价钱环比高涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均不时收窄。
△2024年12月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数 图源：统计局官网
再行建商品住宅销售价钱指数来看，12月份70城中有23个城市环比高涨，比上月加多6个。其中，南京、成齐、三亚以0.6%的涨幅领跑。
从全年来看，上海和西安是新址价钱指数均值唯二高涨的两座城市。
二手住宅销售价钱指数方面，一线城市涨幅收窄，由上月的0.4%收窄至0.3%，二线城市跌幅由0.2%扩大至0.3%，三线城市跌幅由0.5%收窄至0.4%。
从全年来看，一二三线城市的二手房价钱平均指数较旧年同比均呈下降趋势。
“9.26新政成为商场的积极转点。”麟评居住大数据商榷院高瓜分析师关荣雪分析称，2024年四季度成交量出现了阶段性止跌，价钱预期也执续改善，商场企稳迹象渐近。
她默示，12月商品住宅价钱走势达到年内最佳样式，新址价钱环比高涨城市个数创近18个月以来新高，中枢城市精深趋稳；同期新址、二手房总体环比降幅聚会4个月收窄，处于年内最小跌幅。
一、上海新址环比连涨31个月
从数据来看，2024年临了一月，房地产商场不时向止跌回稳标的迈进。
广东省住房战略商榷中心首席商榷员李宇嘉分析称，12月份，70城新址价钱指数环比下落0.1%，跌幅聚会三个月收窄。其中，一线城市自2023年6月份以来初次反弹，环比由11月的0.0%反弹至12月的0.2%。二线城市自2023年7月份初次止跌为0.0%，三线城市环比下落0.2%，自2024年8月份以来已聚会4个月跌幅收窄。
从房价高涨城市数目来看，12月份，70个大中城市中，新址价钱环比高涨城市数目较上月加多6个至23个，高涨城市个数自2023年7月以来最高。
值得隆重的是，从高涨城市的数目来看，还是聚会四个月执续加多。
上海易居房地产商榷院副院长严跃进分析称，这证明更多城市房价磋商执续优化改善，且呈现正增长，房价止跌城市数目加多，关于商场信心具有积极作用。
具体至旧年12月，南京、成齐、三亚是新址价钱指数高涨最高的三个城市，均为环比增长0.6%。而上海和宁波环比高涨了0.5%。
关荣雪对此分析默示，南京、成齐、三亚的新址价钱高涨，与年末商场推出一些优质房源名堂关联，房价具备一定高涨能源。
而上海新址自2022年6月份以来环比执续正增长，环比已聚会高涨31个月，豪宅成交热度支执起了房价的强盛走势。此外，杭州、郑州、武汉等多个中枢城市新址价钱环比也均完了正增长。
不外，仍有约六成城市呈现下行趋势，多为三线城市。其中，呼和浩特、西宁跌势明显，折柳环比下落0.8%、0.7%。
比较新址，70城的二手住宅环比高涨城市有9个，比上月减少1个。其中，一线城市涨幅收窄，二线城市跌幅扩大。
李宇嘉分析指出，参预2024年12月，支执刚需的存量战略已基本开释完毕，商场处于战略真空期。除了非普通住房尺度取消的见效期外，莫得新的战略出台。而该战略主要利好新址商场，或导致二手房商场因“卖旧买新”而加多挂牌量。
同期，李宇嘉提到，近期二手房价钱跌幅收窄的原因在于业主议价空间减小，待售卖家情谊好转，不肯意再大幅降价。由于二手房买家多为刚需和改善型需求，在热门城市挂牌价钱仍处高位，降价空间和道判余步的收窄使得买家开动不雅望。再加上年底驾御，交往撮合难度加大，带看量回落，这对价钱酿成了禁绝作用。
二、全年楼市“前低后高”
回望2024年全年楼市走势，房地产商所在座呈现出“前低后高”趋势。
2024年，楼市开局证实相对平常。3月18日，国度统计局公布2024年1~2月份房地产行业宏不雅数据，商品住宅销售面积同比下降24.8%，销售金额同比下降32.7%，开发企业到位资金同比下降23.1%，各项磋商的跌幅创历史新低（剔除疫情时候证实）。
到了3月，70城新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅略有收窄。70城中，新址价钱高涨的城市数目有所加多，从2月份的8个增至11个。
参预4月，70城新建商品住宅价钱指数环比下落0.6%，聚会11个月下落。5月份，商品住宅销售价钱总体执续下滑。70城中仅上海、太原新址售价环比唯二高涨，大多半城市价钱濒临下行压力，70城二手房价钱环比均下降。
到了6月，跟着北京出台楼市新政，房地产行业“517新政”沿路落地一线城市，一定流程上增强了商场信心和活跃度。
数据体现了战略的利好。在统计局监测的70城中，6月一手房价环比高涨的城市有6个，比上个月加多4个。而一线城市中，上海环比涨0.4%。
二手房价环比高涨的城市有4个，冲突上个月“0”的无语；一线城市北京、上海环比折柳高涨0.2%、0.5%。
参预三季度，楼市合座并莫得开脱休养的阴晦。7~9月，70个大中城市新建商品住房价钱环比高涨城市数目折柳为2、2、3，环比算数平均值折柳为-0.65%、-0.73%和-0.71%。
直至9月26日政事局会议，中央定调“止跌回稳”，也成为了楼市滚动点。
“9.26新政”以来，在一系列战略加执下，商场各项磋商均有了权贵改善和企稳迹象。凭据CRIC统计的重心30城数据，新址成交聚会两月环比高涨，11月成交量同比增20%且创年内新高；二手房雷同火热，多个重心城市月度成交量创本年以来新高。
从房价指数来看，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价钱环比高涨的城市比上月加多10个，二手住宅环比高涨的城市比上月加多2个。
到了12月，房价环比高涨的城市数目进一步加多，并且，房地产商场的止跌回稳开动从一线城市向二线城市、再到其他城市从容传导。
值得隆重的是，在2024年，上海、西安是新址价钱指数均值唯二高涨的两座城市，增幅折柳为4.6%和2.9%。
关荣雪分析称，“9.26新政”后，新址价钱走势出现积极变化，价钱止跌城市渐渐增多，环比降幅也有明显收窄，基本转头至2023年6月驾御执平的水平，企稳迹象渐近，“这关于商所在座信心的开辟具有紧要的指导作用”。
她觉得，在购房战略的大幅度松捆下，刚需和改善客群的上车契机均有所增长，价钱也迎来一定的结构性上扬。瞻望后市，跟着利恋战略的执续发力换取商场自我革新，价钱有望延续开辟趋势，2025年价钱走势或将更稳。
李宇嘉也默示，本年一季度会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后成婚等带来的需求反弹，这关于房价肃肃酿成支执。
他觉得，在存量战略应出尽出的情况下，下一步房价的稳按时待增量战略尽快落地，鼓励存量周转、去库存、城中村变调等，这是2025年房价止跌回稳的要津。
作家：李杭，剪辑：潘展虹