蛇年春节事后，杭州的第一步地盘竞拍迎来了“开门红”。2月14日，杭州共出让3宗宅地，均为纯低密地块，总肇端价12.3亿元。据中指商榷院统计，3宗地块中有2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交价约15.30亿元，平均溢价率24.4%，其中临平区地块成交溢价率高达65.11%。
据悉，2月份杭州还有3步地盘竞拍专场，共计14宗涉宅地块待出让，其中包含多宗区位优厚、后劲隆起的优质料块。在业内东说念主士看来，看成中枢二线城市，杭州地盘阛阓自客岁以来热度握续上涨，优质料块竞争强烈，2025年这一趋势有望连接。
临平区稀缺低密地块溢价率达65%
据了解，杭州本日成交的3宗地块隔离为余杭良渚西单位地块、余杭良渚文化村单位地块、临平区地块，均为低密度地块。
其中，热度最高的是临平区荷禹路临平通衢东北地块二，容积率1.1，建筑面积27481.3普通米，肇端价约2.61亿元，肇端楼面价9500元/普通米。中指商榷院华东大区常务副总高院目生析称，该地块位于临平北中枢区，且为该区域近十年来首宗低密宅地，稀缺性强。
从竞拍现场来看，该地块竞争强烈，约8家房企报名。最终，该地块经由35轮竞价，由呼伦贝尔汇嘉房地产确立有限公司以总价4.31亿元摘得，成交楼面价15686元/普通米，冲破了板块内楼面价记录；溢价率65.11%，展望夙昔销售价钱在3.5万元/普通米傍边。天眼查清晰，呼伦贝尔汇嘉房地产确立有限公司为一家注册地在内蒙古的企业。
热度排行其次的是余杭区良渚西单位地块宅地，位于和昌府东北侧，近浙大一院良渚分院，为良渚新城元城智谷单位出让的首宗涉宅地块。该地块容积率1.2，建筑面积59514普通米，肇端楼面价13778元/普通米，地块左近交通及生计配套丰富。
最终，该地块由建发房产经由27轮竞价、以总价9.50亿元摘得，成交楼面价15962元/普通米，溢价率15.85%。高院生展望，该地块夙昔新址价钱在3.5万-4万元/普通米。
不外，位于余杭区的良渚文化村单位地块，却是底价成交。该地块容积率1.01，建筑面积9923.25普通米，肇端楼面价15000元/普通米，最终被杭州泰熹置业（量执房产）以底价1.49亿元摘得。
高院目生析称，该地块位于良渚文化村内，客群接纳度高，但需要注重的是该地块体量较小且左近有不利身分，展望夙昔新址价钱在3.5万-4万元/普通米傍边。
房企剥夺“细目性高、流速快”地块技俩
不错清亮看出，杭州本日成交的几宗地块，热度分化，临平区地块高溢价成交，良渚文化村单位地块底价出让。
高院生指出，中枢区稀缺地块与边际区域带弱势地块价差拉大，地盘阛阓“马太效应”突显。同期，低密宅地握续走俏，房企争夺重点向“低密改善”歪斜。
在高院生看来，房企拿地逻辑重构连接，资金向“细目性高、流速快”的技俩联接；同期，外来房企首入杭州即高价拿地，充分讲明房企对杭州2025年充满信心。
看成强二线城市，在阛阓转变周期，杭州展现出较强的抗周期韧性，客岁以来，地盘阛阓热度不减。2024年杭州的终末一步地盘出让，7宗宅地共成交145.6亿元，平均溢价率达到30.1%，最高溢价率近60%。
2025年杭州首场住宅用地出让，两宗地块均高溢价成交。其中，北干西单位XSCQ1206-09地块由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价27.98亿元竞得，经由108轮竞价，溢价率61.91%；世纪城南单位XSCQ0403-26地块，经由76轮竞价，由浙江中冠房地产确立有限公司以总价11.92亿元竞得，成交楼面价33558元/普通米，溢价率45.91%。
“归根结底在于近两年杭州楼市凭借红盘热度效应看守阛阓的韧性，近期杭州‘六小龙’高热曝光，全面擢升了阛阓的购房预期和置业信心，类似取消限房价战略后的‘地王’兴隆和新项想象慢慢入市，为2025年楼市的企稳打下坚实基础，‘小阳春’可期。”高院生如是说。
值多礼贴的是，2月份，杭州还有3步地盘竞拍，共计14宗涉宅地块待出让，总肇端价近130亿元，其中不乏区位优厚的优质料块，展望地盘竞争强烈趋势依旧。