玻璃大王曾预言过将来的房地产行业发展：将来屋子过剩是势必的事情，现时房价这样高，能买得起屋子的皆是有钱东谈主，他们名下有多套屋子；而买不起屋子的穷东谈主，现时买不起，将来也概况率买不起，那么屋子到底卖给谁呢？
曹德旺一直提议东谈主们卖掉手中过剩的屋子，音在弦外即是提议那些捏有多套住房的购房者，不错留住一套到两套自住的屋子，剩下的屋子抛售出去。虽然他还提议我方的妹妹不要捏有房产，让妹妹把屋子皆卖出去。
好多东谈主投资客和房产群众对曹德旺的不雅点不屑一顾，以为曹德旺自己不是作念房地产行业的，根蒂就不懂房地产行业，仅仅盲目看空屋地产行业。
事实上在笔者看来，曹德旺当作一位交易大佬，关于房地产行业的不雅点有我方特有的见地，而况其中一些不雅点是直击房地产行业的重要。
当年好多东谈主质疑曹德旺先生的不雅点，不外跟着工夫的推移，曹德旺先生的预言简直成真，他的不雅点照旧逐步在房地产行业的发展中取得考证。
最近几年，房地产行业的风向运行回荡，在大多数东谈主的心目中，2020年的楼市极冷恰是房地产行业运行转向的运行，而2021年的房价回调则认真意味着房价回调的“全面开启”。
事实上，房地产行业自2019年就运行回荡风向，上一轮楼市快速发展是由于去库存战略，通过棚改拆迁的相貌，让棚户区的东谈主们产生了强大的住房需求，加上一些拆迁户领有强大的拆迁款，也会产生投资房产的需求，因此去库存战略让大多数三四线城市的房价运行大涨。在2015年之前，好多三四线城市以及县城的房价唯有几千元，而2016年到2018年这三年的工夫，好多中小城市的房价皆达到七八千甚而上万。
不外从2018年底，房价高潮的趋势去运行收缩，这意味着棚改产生的精深购房需求照旧奢侈得差未几了，同期三四线城市以及小县城的房价也高潮到了相对高位。因此从2019年运行，三四线城市以及小县城的楼市就运行出现“有价无市”的欢畅，甚而有部分城市运行房价回调。
莫得些许东谈主贯注到2019年楼市照旧运行降温，因为大多数东谈主照旧构建了对房地产行业的信心，他们在内心深处以为房价高潮是势必的事情。而2020年的楼市极冷对东谈主们的影响是巨大的，不仅是对房地产行业自己的影响上，更首要的是让东谈主们一下从容下来，再行注目现时的房地产行业的发展。
践诺上来说，2020年的楼市极冷如团结盆“冷水”，把好多东谈主买房、投资房产的热心浇灭，不外东谈主们也莫得填塞丧失对房地产行业的信心。笔者一位特意投资房产的一又友暗示：既然房地产行业是由于疫情步入极冷的，那么疫情当年的时候，房地产市集当然会出现回暖。
真确让东谈主们对房地产失去信心的是2021年，2021年的楼市不错考究为“高开低走”，年头的时候，房地产市集照实呈现出了一定的火热趋势，房价也从2020年不及万元一下就迈入了“万元大关”，这让好多东谈主对房地产行业又充满了信心。2021年3月份有种重回2015年的嗅觉，楼市照实呈现出了一忽儿的火热，不外在一忽儿的楼市火热之后，楼市的调控战略运行全面收紧，楼市也运行出现昭彰降温。尤其是下半年运行，调控战略进一步收紧，楼市也出现了进一步降温。
而2021年也被好多东谈主称为是楼市真确的鼎新点，主要原因即是2021年房价简直回调了，不同于当年几年局部的房价回调，2021年的房价回调不错说是举座回调，说明国度统计局公布的70城房价数据，2021年9月70城新址价钱迎来了6年来初度环比下落，而况10月份持续了下落的趋势。与此同期，2021年的举座房价也从年头的冲破万元大关回调至万元以内，说明国度统计局公布的销售数据，2021年底宇宙的平均房价照旧回调至9517元/平时米，这一房价水平甚而低于2020年的房价均价（9860元/平时米），相称于房价重回2019年。一言以蔽之，自2021年下半年运行，我国楼市照旧运行迎来了拐点，房价“全面回调”也认真开启。
在这样的楼市布景下，最不兴奋的就怕即是捏有多套住房的投资客，关于这些捏有多套住房的投资客而言，将来将会靠近这2个遵守。
第一，房价回调同期捏房老本很高，捏有房产会靠近亏本。
从投资的角度来说，屋子并不是相宜的投资品，率先投资房产的资金量很强大，大多数房产投资皆是杠杆投资，投资风险比拟高；同期捏有房产的老本也比拟高，房贷利息老本，往来税、物业费、维修基金、折旧老本等，这些皆加起来将会占到房产总价的5%以上。
虽然当年房价大涨的布景给投资房产带来了契机，不外当房价运行出现回调的时候，屋子的投资价值就会大幅收缩，捏有房产也会靠近巨大的亏本。关于现时捏有多套住房的东谈主而言，尤其是近几年投资的屋子，将会靠近巨大的亏本。
第二，住房流动性收缩，屋子卖不出去，同期租不出去。
除了房价回调以外，住房的流动性也在不停收缩，一方面是现时住房照旧运行逐步呈现过剩，住房存量过多当然使得屋子不好卖；另一方面，二手房的流动性自己就比新址差好多，刚需购房者皆会优先购买新址，而偏疼二手房的投资客也皆冉冉退出楼市，一言以蔽之，屋子的流动性收缩是将来投资客靠近的挑战之一。正如曹德旺说的那样：尽快抛售手中的房产，将来屋子卖不出去，同期也租不出去。
淌若在当年，屋子可能是家庭首要的钞票，捏有多套屋子能够冉冉已毕钞票升值，而现时房价照旧逐步沦为多套房捏有者的“包袱”。